新山买家问我最多的一句：买有地屋还是公寓？老实讲，要看预算和用途。下面是我手上的三个项目，用真数字比。
并排比较
| D'Secret Garden 2 | Riveria Garden @ Wawari | Greenwoods Residence | |
|---|---|---|---|
| 类别 | 服务式公寓 | 有地屋（另有 Riverhaus 公寓、RiverPoint 店屋） | 有地屋：Cluster、半独立、Link 洋房 |
| 地区 | Kempas Indah | 依斯干达公主城 | Taman Daya |
| 起价 | RM252,700 | RM958,000（有地）、RM275,000（Riverhaus） | RM1,328,000（F 型，土著配额） |
| 建筑面积 | 506 至 893 平方尺 | 2,219 至 2,592 平方尺（有地） | 2,114 至 3,053 平方尺 |
| 地契 | 永久，分层地契 | 永久，独立地契（有地） | 永久，独立地契 |
| 完工 | 预计 2028 年 6 月 30 日 | Avenia 4A 2028；Elora 与 Riverhaus 2030 | 8A 期已完工（CCC）；8B 期 2027 年 1 月 |
| 持有成本 | 管理费每平方尺 RM0.10，第一年免 | 现售阶段含 Wawari Club 会籍 | 每月管理费 RM170 |
| 月供（参考） | RM1,080 起 | RM4,080 起（排屋） | 请询问 |
我怎么看
- **入门成本。**公寓的入门价是这份名单里最便宜有地屋的四分之一。预算在 RM500,000 以下，真正的选择是在公寓之间。
- **空间和地。**有地屋给你 2,000 至 3,000 平方尺建筑面积，加上自己的地契和地。D'Secret Garden 2 的公寓是 506 至 893 平方尺。
- **现房还是以后。**Greenwoods 8A 期现在就有完工的单位。Riveria 和 D'Secret 还在兴建，完工是 2028 和 2030，要分期付款再等。
- **持有成本。**有围栏的有地屋社区收月费（Greenwoods RM170）。公寓按平方尺收（D'Secret Garden 2 第一年后每平方尺 RM0.10）。
三个项目我都不保证租金回报或价钱涨幅。告诉我你的预算、打算（自住、出租，还是两样）和国籍，我告诉你三个里面哪个合适，再给你看可以订的单位。
各项目页面：D'Secret Garden 2、Riveria Garden @ Wawari、Greenwoods Residence。
Ivy Goh
持牌房产经纪 · REN 76441 · GT NELSON REALTY SDN BHD
这篇指南回答的问题
- ?在新山买有地屋还是公寓？
- 看预算和用途。公寓 RM252,700 起（D'Secret Garden 2）；我名单上最便宜的有地屋是 RM958,000（Riveria Garden @ Wawari）。有地屋空间大、有自己的地契；公寓入门价低。
- ?哪个柔佛项目现在就有完工的有地屋可以看？
- Taman Daya 的 Greenwoods Residence：8A 期（106 间）已完工并拿到 CCC。8B 期（86 间）预计 2027 年 1 月。
